Prefeitura de Delmiro Gouveia adquire terreno para a Uncisal com valor por metro quadrado até 75% abaixo do mercado

Levantamento aponta economia significativa na aquisição da área de 100 mil m² que receberá faculdade de Medicina, institutos e praça multieventos

A aquisição da área destinada à implantação da unidade de extensão da Universidade Estadual de Ciências da Saúde de Alagoas (Uncisal) em Delmiro Gouveia tem chamado atenção pelo custo-benefício alcançado pelo município. Um levantamento realizado pelo Portal Fluxo Alagoas comparou o valor pago pela Prefeitura na desapropriação do terreno com os preços atualmente praticados nos principais loteamentos da cidade.

A área adquirida possui 100 mil metros quadrados e foi desapropriada pelo valor total de R$ 4,5 milhões, resultando em um custo médio de R$ 45 por metro quadrado. O espaço será dividido entre diferentes finalidades estratégicas: 20 mil metros quadrados serão destinados à instalação da faculdade de Medicina da Uncisal, outros 20 mil metros quadrados abrigarão institutos livres de ensino e pesquisa, enquanto os 60 mil metros quadrados restantes receberão uma ampla praça multieventos.

Comparativo com o mercado imobiliário

De acordo com a pesquisa, os valores praticados em loteamentos da cidade são significativamente superiores ao montante desembolsado pelo município.

No Loteamento Juliana, localizado após o Bairro Campo Grande, os terrenos padrão são comercializados por cerca de R$ 170 por metro quadrado, enquanto os lotes de esquina chegam a R$ 257 por metro quadrado. Mesmo considerando descontos para pagamento à vista, o menor valor encontrado foi de R$ 154,20 por metro quadrado. Caso uma área equivalente a 100 mil metros quadrados fosse adquirida nesse empreendimento, o investimento variaria entre R$ 15,4 milhões e R$ 25,7 milhões.

Já no Loteamento Rosa de Saron, considerado uma das áreas mais valorizadas do município por ligar a região central ao anel viário, um terreno padrão de 450 metros quadrados é vendido por R$ 88,2 mil, estabelecendo o preço médio de R$ 196 por metro quadrado. Nessa projeção, uma área de 100 mil metros quadrados teria custo aproximado de R$ 19,6 milhões.

Os números indicam que a desapropriação realizada pela Prefeitura ocorreu por um valor cerca de quatro vezes inferior aos preços de mercado observados em loteamentos da cidade, representando uma economia significativa para os cofres públicos.

Outro aspecto apontado como diferencial é a localização da área, situada próxima à região central de Delmiro Gouveia. A posição estratégica deverá facilitar o deslocamento de estudantes e profissionais, permitindo acesso rápido a partir de diversos bairros do município.

Defesa institucional

Em relação aos questionamentos levantados pelo Ministério Público de Alagoas (MPAL) sobre a operação, a Prefeitura informou que apresentará sua defesa institucional nos órgãos competentes.

A administração municipal sustenta que todos os procedimentos relacionados à desapropriação e à futura doação da área ocorreram dentro dos parâmetros legais, incluindo a aprovação da Câmara Municipal de Vereadores.

Impactos da chegada do curso de Medicina

A implantação do curso de Medicina em Delmiro Gouveia é considerada um projeto de grande alcance regional, com potencial para promover transformações em diferentes setores.

Entre os principais impactos esperados estão o fortalecimento da saúde pública, por meio da atuação de estudantes e professores em estágios supervisionados nas unidades de saúde; a fixação de novos médicos no interior, contribuindo para reduzir a carência de especialistas; o aquecimento da economia local, impulsionado pela chegada de estudantes, docentes e familiares; o desenvolvimento científico e tecnológico, com a atração de pesquisas e investimentos; e a modernização da rede de saúde pública e privada para atender às exigências de um hospital de ensino.

A expectativa é que a iniciativa consolide Delmiro Gouveia como um importante polo educacional e de saúde do Alto Sertão alagoano, ampliando oportunidades para a população local e fortalecendo o desenvolvimento regional.